Просторная ул., 7 - 1 827 кв. м. - Продажа Арендного бизнеса / Супермаркет Пятерочка

К продаже предлагается готовый Арендный бизнес в ЖК «Просторная 7» по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Просторная ул., 7. Ближайшие станции метро: Преображенская площадь и Бульвар Рокоссовского – 15 мин. пешком, до ст. м. Черкизовская - 5 мин. на транспорте. Первая линия. Удачное расположение вдоль потока пешеходного трафика. Рядом ключевая остановка общественного транспорта, идущего к метро. Перспектива роста естественного трафика после полного заселения ЖК. Пешеходный трафик данной стороны дома будет только возрастать. Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания.

Торговое окружение:
Рядом расположены зоомагазин «ХрумБум», «Закрома G», пункт выдачи «Ozon», магазин алкогольных напитков «Красно & Белое», «Винлаб», пекарня «Буханка», ногтевая студия «Fresh Nail Bar», супермаркет «ВкусВилл», пиццерия, химчистка «Leda», магазин сухофруктов, книжный магазин «Детский Книжный», аптека «Мицар», магазин продуктов «Авоська», салон красоты «Natali – color».

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 1 827 кв. м. Первый этаж – 852 кв. м., подземный этаж – 975 кв. м. Помещение с 7 -ю входами на первый этаж и 2 -мя отдельными на подземный. Высота потолков 1 этажа – 3,2 м., подземного - 2,7 м. Витринное остекление. Двери и окна первого этажа выходят на пешеходную зону и просматриваются с автомобильной дороги. В помещении сделан качественный ремонт. Приточно – вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки. Электрическая мощность – 150. кВт. Кровля здания с возможностью эксплуатации. Большая парковка рядом с помещением.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 280 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 153 256 рублей.

Арендаторы 1 этаж: 850кв.м.
Супермаркет «Пятерочка», 441,5кв.м. Ставка аренды 800 000 руб/мес.
Детский сад «КосмоКидс», 198,5кв.м. Ставка аренды 400 000 руб/мес.
Сервис доставки продуктов «Самокат», 210кв.м. Ставка аренды 380 000 руб/мес, безусловная индексация 5%.
Подвал: 974кв.м.
Ведется обсуждение по аренде всей площади по ставке 800 - 1 000 руб за кв.м.

Совокупный потенциальный арендный поток: 2 000 000 руб/мес / 24 000 000 руб/год.