ЖК Измайловский 11. Измайловский проезд 5/1к3 - 92 кв.м. / Продажа арендного бизнеса – WILDBERRIES

Продажа арендного бизнеса,  ВАО, Измайловский проезд 5/1к3, метро: м. Измайловская 20 минут пешком, м. Партизанская 4 мин. транспортом, м. Первомайская 4 мин. транспортом. Первая линия домов, угловое помещение, вход в со стороны улицы Советская. Высокий пешеходный внутрирайонный трафик в течение всего дня. Рядом находится школа, обслуживающая весь ЖК. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта. ЖК сдан и заселен.

Рядом находятся: ПВЗ ОЗОН, пекарня Буханка, супермаркет Пятёрочка.

Первый этаж нового жилого комплекса комфорт-класса "ЖК Измайловский 11" общая площадь - 92 кв.м. Отдельный вход, витрины, открытая зальная планировка, отделка выполнена арендатором,  высота потолков - 6 метров (возможно увеличение площади за счет антресоли), выделенная эл.мощность - 30 кВт (можно увеличить), мокрая точка. Парковка перед зданием. Есть вытяжка.
Помещение подходит под: Бар, Кафе, Магазин, Салоны красоты, Аптеки, пункт выдачи заказов, иные сферы услуг.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 92 кв.м.;
Стоимость объекта: 26 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м: 282 609 рублей.

Экономические показатели:
МАП: 180 000 руб; ГАП – 2 160 000 руб;
Окупаемость – 12 лет; доходность – 8 % годовых.
Арендаторы: Wildberries, ДДА на 3 года с пролонгацией.


Собственность Физ.лицо.
Форма налогообложения УСН.
Форма продажи по ДКПН.