Москва, Багратионовский проезд, 5Ак1/Продажа торгового помещения с арендатором ЯндексМаркет

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором, на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Fili City» по адресу: ЗАО, район Филёвский парк, Багратионовский проезд 5А, корпус 1. Помещение расположено в корпусе «Vivo», дoм сдан в 2021 году, засeлeн полностью, 36 этажей. В шаговой доступности станции метро: Фили и МЦД-1 – 5 мин., Багратионовская – 10 мин., Парк Победы – 15 мин. Первая линия. Престижный район Москвы. Идеальное расположение и транспортная доступность. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
ЖК отличается развитой инфраструктурой. В конце года сдача ко второй очереди - башни Fаmоus и Nоbеl премиум-класса (ключи - середина 2024 года) - увеличится сквозной трафик. Своих коммерческих помещений в этих башнях не будет, что делает это помещение особо привлекательным к покупке! Среди действующих арендаторов торговых помещений ЖК присутствуют крупные сетевые компании. Возле ЖК: ТЦ Филион, Горбушка, много бизнес центров, крупный жилой массив с домами бизнес и премиум классов (территория Большого Сити).
Торговое окружение: «Drinkit», «Ароматный мир», кафе «Hellopapaya», спа – салон «Grown Thai SPA», строительный гипермаркет «Строймаркет», сауна «Филит», магазин обоев «Салон интерьера», аптека «Ригла», магазин цветов.

Технические характеристики: общая плoщадь - 26,9 м2, первый этаж, возле 1го подъезда корпуса Виво, витринное остекление, отдельный вход со двора, выcoта потолкoв 5,1 м., выделенная мощность: 15 кВт, место для вывески на фасаде, витринное остекление.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 18 800 000 рублей.
Стоимость за м2: 698 885 рублей.
Арендатор: ПВЗ ЯндексМаркет, ДА на 5 лет, штраф за досрочное расторжение - 3 мес арендных платежа
Коммунальные + ремонт с арендатора.
МАП: 3 мес - арендные каникулы, 4-12 мес - 120 000 рублей, 2 год - 140 000 рублей, с 3 года - безусловная индексация 5% в год

Окупаемость: 9,6 лет.
Форма сделки: ДКПН от физ.лица.