проспект Мира, 167 - 846 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / Помещение с рассрочкой

К продаже предлагается нежилое помещение с рассрочкой от города: готовый арендный бизнес в формате Фуд – холл «Оптимист» в жилом доме бизнес – класса, построенный по индивидуальному проекту в 2009 году по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, проспект Мира, 167. Ближайшие станции метро: Ростокино – 13 мин. пешком, Улица Сергея Эйзенштейна – 15 мин. пешком, Ботанический сад и ВДНХ – 20 мин. пешком. Первая линия домов одного из главных автомобильных артерий города и самых оживленных проспектов города Москвы – проспект Мира (напротив ЖК «Триколор»). Ростокино – респектабельный зеленый район с развитой инфраструктурой. Вокруг густонаселенный жилой массив. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Объект отличается не только удобным месторасположением, но и отличными экономическими перспективами.

Торговое окружение:
Рядом расположены пиццерия Eateria, кафе Вкус Индии, магазин алкогольных напитков Винотека, постамат Яндекс Маркет, ресторан Burger Family, магазин пива/бар Bis Bald Bar, магазин продуктов Фасоль, кафе быстрого питания Донер кебаб, кофейня Mendeleev Coffee.

Технические характеристики:
Нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома (по факту практически первый этаж с витринной входной группой и колоннами). Общая площадь помещения – 846 кв. м. Два отдельных входа: с первой линии и дополнительный вход со двора для погрузки/разгрузки. Зальная планировка. Высокие потолки – 5 м. Электрическая мощность – 216 кВт. Все коммуникации центральные. Несколько раздельных сан. узлов. Водопровод (горячая/холодная вода). Приточно – вытяжная вентиляция. Бесплатная парковка возле дома, плюс парковка со шлагбаумом.

Помещение используется под Фуд – холл «Оптимист», имеет хорошую репутацию и заселено известными арендаторами с общим ежемесячным арендным потоком МАП – 1 160 000 рублей. Имеются свободные площади в торговом зале и в подсобных/складских помещениях.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 130 500 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 154 256 рублей.
65 000 000 рублей оплачиваются сразу, оставшаяся сумма в размере 65 500 000 рублей оплачивается с рассрочкой в Департамент Имущества города Москвы.
Помещение выкупается у ДГИ г. Москвы.
Договор купли продажи с ДГИ от 10.2022 г.
Платеж по выкупу в месяц составляет 1 150 000 рублей.
Дата окончания рассрочки – сентябрь 2029 года.