ЖК Крылья, ул. Лобачевского, д. 120 к.1 - 50.1 кв.м - Продажа/ Арендный бизнес/ Яндекс Маркет, Озон

Предлагается в продажу арендный бизнес в жилом комплексе бизнес-класса в ЗАО, район Раменки, ЖК Крылья, ул. Лобачевского, д. 120 к.1
Объект находится в непосредственной близости от метро "Аминьевская" (2-3 минуты пешком), в окружении жилого массива премиум класса: ЖК бизнес-класса «Крылья» рассчитан на 1756 квартир (Численность жителей комплекса ЖК «Крылья» составит около 4 260 чел.), в пешей доступности ЖК «Лобачевский» (3 357 чел.) ЖК «Огни» (1 732 чел.) ЖК «Stories» (1050 чел.) ЖК «Событие» (6 199 чел.) ЖК «Большая Очаковская 2» (4 000 чел.) ЖК «Матвеевский Парк» (10 000 чел.) Другие ЖК Донстроя в этом районе (около 10 000 чел.) Рядом остановка общественного транспорта и железнодорожная станция.
Пешеходный трафик с высокой покупательской способностью. Рядом ведущие вузы: МГУ, МГИМО, РАНХиГС, Академия ФСБ, РУДН.

Окружение — Инвитро, КиБ, рыбный магазин, бургерная, магазин цветов, салоны красоты.
Дом сдан и введен в эксплуатацию 2022 году.

Характеристика объекта:
Помещение с открытой планировкой общей площадью 50.1 кв.м, расположено на 1 этаже 39-этажного жилого дома в современном ЖК бизнес-класса "Крылья". Современные инженерные коммуникации. Витринное остекление, предусмотрена возможность размещения рекламы на фасаде здания. Гостевая парковка перед фасадом. Потолки 7 метров, отдельный вход. Под помещением отсутствует паркинг. Электрическая мощность - 22 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 40 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 658 683 рублей;
Арендатор - ПВЗ Озон, Яндекс Маркет
МАП - 225 000 руб., ГАП - 2 700 000 руб.
Окупаемость 14,8 лет, доходность 6,8%
Продажа по ДКПН от ИП на УСН.