Москва, Измайловское шоссе, д. 20 - 316 м2/ Продажа готового арендного бизнеса / ВТБ+

Продажа нежилого помещения с федеральным арендатором "ВТБ" по адресу: ВАО, Москва, Измайловское шоссе, д. 20, площадью 316 м2. Первая линия. ЖК «Счастье на Семеновской» представляет клубный дом комфорт-класса в 5 минутах ходьбы от станции метро «Семеновская».
ЖК полностью. заселен. Помещение находится в плотном сложившемся жилом массиве. Устойчивый пешеходный трафик. Парковка перед фасадом. Хорошая визуализация объекта с проезжей части с высоким автомобильным трафиком.

Технические параметры: 1 этаж 15 - этажного многоквартирного дома. Общая площадь: 316 м2. Три входные группы, зона разгрузки/погрузки, высота потолков 4.2 м., витринные окна, городские коммуникации, приточная вентиляция, вытяжка. Выделенная эл. мощность: 60 кВт. Под помещением проходит технический этаж. Место для размещения рекламы на фасаде. Качественный ремонт с заменой всех коммуникаций арендатором "ВТБ" (бюджет 60 млн).

Арендаторы:
"ВТБ" (офис), 250 м2 - ДДА от 05.2025 сроком на 5 лет, индексация - ИПЦ. сверхнадежный якорь!
ОЗОН, 30 м2 - КДА, с пролонгацией, индексация до 10% односторонняя
Кофейня, 16 м2 - КДА, с пролонгацией, индексация до 10% односторонняя
Дом быта, 10 м2 - КДА, с пролонгацией, индексация до 10% односторонняя
Общий МАП 1 030 000 рублей, ГАП 12 360 000 рублей

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 127 000 000 рублей
Стоимость объекта за м2: 401 898 рублей
Окупаемость 10,3 лет по первому году, без учёта индексации, доходность 9,7 %
УСН