Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 2 / 30 кв. метров / продажа помещения с арендатором

В продажу предлагается помещение с арендатором по адресу: Московская область, пгт. Новоивановское, Одинцовский р-н, бульвар Эйнштейна, д. 2 в ЖК комфорт-класса "Инновация". В ЖК "Инновация" около 5000 квартир. Помещение с отдельным входом находится на въезде в ЖК "Инновация", на первой линии дороги ведущей из Москвы. Напротив помещения в 20 метрах расположен супермаркет "Пятерочка". Высокий рекламный потенциал. В 15 минутах пешком находится станция МЦД-1 "Сколково" (наземное метро).

Торговое окружение: ВкусВилл, Бристоль, Пятерочка, Ozon, Строительный двор.

Технические характеристики
общая площадь: 30 м²
этаж: 1
отдельный вход с улицы
высота потолков: 4,8 метра
чистовая отделка
мощность электросети: 10 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
витринное остекление,
наземный паркинг

Арендатор - маникюрный салон
МАП - 100 000 рублей
ГАП – 1 200 000 рублей,
ДДА на 5 лет до августа 2028 года;
Индексация 5 % в год

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 14 400 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 480 000 рублей
Окупаемость: 12,1 лет
Доходность: 8,28 % годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо 50/50