Id 143854

Москва, ул. пр. Дежнева, 21 / 11500м2 / Продажа ТЦ ''Эго-Молл''

адрес Москва, пр. Дежнева 21

Арендный бизнес

Окупаемость: 8.3 года

Доходность:12.12%

1 200 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 104 348 RUB)

11 500.0 м²

Qr код

Продажа торгового центра ''Эго-Молл'' находится по адресу Москва, проезд Дежнева, 21, расположен недалеко от метро «Бабушкинская», «Свиблово», ''Отрадное''. Удобные подъездные пути, первая линия, густонаселеный жилой массив.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.

Технические характеристики:
Общая площадь 11 205м2
Арендопригодная - 9000 кв.м.
2011 года постройки.
Торговый центр представляет собой трехэтажное здание с техническим этажом и подземным паркингом.
Отделка помещений по высокому европейскому стандарту: пол-плитка; потолки-подвесные и гипсокартон; стеновые деревянные панели TRESPA (общественные зоны); стены из гипсокартона с последующей окраской (торговые помещения); наполный и настенный керамогранит; светильники светодидного и галогенного исполнения; окна- остекление Рейнерс. Из общей площади в 11204 м2 - 9000 м2 сдается в аренду (в основном, долгосрочную). Есть согласованная возможность надстроить еще один этаж. Общая площадь ТЦ благоустроена, обеспечены удобные подъездные пути и зоны разгрузки. Площадь торгового центра позволяет разместить магазины и складские помещения "якорных" арендаторов в одном месте, создавая комфортные условия для осуществления торговой деятельности. На сегодняшний день центр заполнен десятками магазинов, салонов связи, кафе и другими направлениями. На территории есть парковка - подземная, наземная, 4 лифта, 1 эскалатор, 5 входов, в здании есть банкомат, отделение банка, фуд-корт, аптека, кафе, салон красоты, супермаркет. Система безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система контроля доступа, пожарная адресная сигнализация, громкоговорящая система оповещения людей при пожаре.
Земельный участок в аренде еще на 35 лет

Коммерческие условия:
Арендаторы: Перекресток, М-Видео, Бургер Кинг, Шоколадница, Вкусно и Точка и тд.
Чистый операционный доход в год 146 000 000 рублей
Месячный арендный доход 12 166 666 руб. ( чистый)
Стоимость ТЦ 1200 000 000 рублей
Доходность 12%
Окупаемость 8,3 лет окупаемости чистыми.