Москва, ул. пр. Дежнева, 21 / 11500м2 / Продажа ТЦ ''Эго-Молл''

Продажа торгового центра ''Эго-Молл'' находится по адресу Москва, проезд Дежнева, 21, расположен недалеко от метро «Бабушкинская», «Свиблово», «Отрадное». Здание площадью 11 205 м², 2011 года постройки, имеет 4 этажа. На территории есть парковка - подземная, наземная, 4 лифта, 1 эскалатор, 5 входов, в здании есть банкомат, отделение банка, фуд-корт, аптека, кафе, салон красоты, супермаркет.

Технические характеристики
Общая площадь 11 205м2
Арендопригодная -9000 кв.м.
Торговый центр представляет собой трехэтажное здание с техническим этажом и подземным паркингом. Отделка помещений по высокому европейскому стандарту: пол-плитка; потолки-подвесные и гипсокартон; стеновые деревянные панели TRESPA (общественные зоны); стены из гипсокартона с последующей окраской (торговые помещения); наполный и настенный керамогранит; светильники светодидного и галогенного исполнения; окна- остекление Рейнерс. Из общей площади в 11204 м2 - 9000 м2 сдается в аренду (в основном, долгосрочную). Есть согласованная возможность надстроить еще один этаж. Общая площадь ТЦ благоустроена, обеспечены удобные подъездные пути и зоны разгрузки. Площадь торгового центра позволяет разместить магазины и складские помещения "якорных" арендаторов в одном месте, создавая комфортные условия для осуществления торговой деятельности. На сегодняшний день центр заполнен десятками магазинов, салонов связи, кафе и другими направлениями. Система безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система контроля доступа, пожарная адресная сигнализация, громкоговорящая система оповещения людей при пожаре.
Земельный участок в аренде еще на 35 лет

Коммерческие условия
Чистый операционный доход в год 146 000 000 рублей
Стоимость 1,200 млрд без НДС
Месячный арендный поток 1200 000 000 руб по ЧОБ.
Доходность 12%
Окупаемость 8 лет