г. Коломна, ул Астахова д. 4 к1 - / 11 644 м2 / Продажа ТЦ

Предлагается имущественный комплекс, расположенный в г. Коломне на земельном участке 5,8 Га с действующим арендным бизнесом и инвестиционным проектом строительства гипермаркета DIY-сегмента.
 
Имущественный комплекс расположен на первой линии, в черте города Коломна. Высокий автомобильный трафик в зоне локации имущественного комплекса. На территорию организован удобный подъезд, имеется большая парковка 600 м/м.
 
Технические условия
Общая площадь 11 644 м2

На земельном участке построены: ТЦ Лента (Продавцу принадлежит часть здания) и здание ресторана быстрого питания Бургеркинг, генерирующие стабильный арендный денежный поток. Синергический эффект в качестве сопутствующих якорей при строительстве торгового центра/ гипермаркета. 
 
В контур сделки входит:
• нежилые помещения ТЦ Лента, общей площадью 11 644 м2 с якорными арендаторами (Детский мир, DNS, Familia, Zolla);
• здание общей площадью 950 кв.м, 400 кв.м из которых арендует Бургеркин, на оставшуюся часть ведутся переговоры с KFC;
• инвестиционный проект строительства гиппермаркета DIY- сегмента на свободном участке 3 Га. Участок подготовлен к строительству, организованы въезды/выезды, территория огорожена, коммуникации по границе; 
• дополнительно возможно строительство складского комплекса либо производства (электрическая мощность – 8 МВт)
• дополнительно на участке площадью  0,17 Га, возможно размещение объекта придорожного сервиса (магазин, общепит, придорожный сервис, автомойка и др.).
 
Все коммуникации получены, оплачены и подведены на имущественный комплекс, в т.ч. на проектируемые объекты капитального строительства. (8000 кВт, газ, водоснабжение, канализация).



Коммерческие условия
Арендаторы: Фамилия, Детский мир, Zolla, DNC и многие другие.
На текущий момент не все площади сданы в аренду, текущий арендный поток 6 260 000 руб/мес. текущая окупаемость 6,7 лет
Потенциальный арендный поток, с учетом сдачи всех площадей 10 502 962 руб/ мес потенциальная окупаемость 5,2 лет (без учета расходов)
Месячная арендная плата: 10 502 962 руб.
 

Цена за метр 47 234 рублей
Месячная арендная плата 10 502 962 рублей
Годовой арендный поток 126 035 544 рублей
Доходность 22,9%
Общая стоимость 550 000 000 рублей
Детальна информация по запросу, рассмотрим Ваше ценовое предложение.