Москва,ЦАО, ул. Бакунинская д. 69С1, продажа арендного бизнеса

В продажу предлагается помещение в ЦАО с 3 сетевыми арендаторами по адресу: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 69 стр.1 в многофункциональном комплексе "Александрия". Находится рядом с ТТК, ближайшие станции метро - Электрозаводская и Бауманская (12 минут пешком). Первая линия, первый этаж. Обособленное помещение. Высота потолков - 4.5 м. Два отдельных входа для арендаторов. Хороший автомобильный и пешеходный трафик, высокий рекламный потенциал.

Торговое окружение: Магнит, Магнит аптека, Fix Price, гастромаркеты, рестораны, кафе.

Технические характеристики
общая площадь: 569 м²
первая линия
этаж: 1
2 отдельных вход с улицы
высота потолков: 4,5 метра
чистовая отделка
мощность электросети: 57 кВт
все городские коммуникации
зальная планировка,
наземный паркинг

1) Арендатор - интернет-магазин техники для активного отдыха Globaldrive (федеральная сеть)
МАП - 620 000 рублей
ГАП – 7 440 000 рублей,
ДА на 11 месяцев с июня 2023 года
Индексация:
06.24-05.25 - 673 625 рублей
06.25-05.26 - 721 515 рублей
06.26-05.27 - 781 405 рублей
06.27-05.28 - 835 295 рублей
2) Арендатор Милти - доставка готовой еды
МАП - 60 000 рублей
ГАП – 720 000 рублей,
ДА на 11 месяцев с 2020 года
3) Арендатор сетевой табак
МАП - 50 000 рублей
ГАП – 600 000 рублей,
ДА на 11 месяцев с 2020 года

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 119 500 000 рублей
Стоимость 1 кв.м - 210 018 рублей
Окупаемость: 13,7 лет
Доходность: 7,32% годовых
Собственность: ФЛ (УСН)
Прямая продажа по ДКП
Сделка комбо: 50/50, 60/40