Мо, Красногорск, ул. Жуковского, 19/Продажа торгового помещения с арендаторами ВинЛаб и КиБ

Предлагается в продажу торговое помещение в монолитном 25и этажном жилом доме 2018 года постройки, по адресу: МО, Московская обл., Красногорск, ул. Жуковского, 19 (ЖК "Red Hills")
Необычный и запоминающийся образ ЖК "Red Hills" формируется оригинальной тонкой архитектурой. Внешний вид комплекса решен в современной стилистике — вентилируемый фасад традиционных светло-бежевых оттенков элегантно сочетается с фронтальным панорамным остеклением. Большие панорамные окна, являющиеся отличительной особенностью ЖК Red Hills.
Сложившийся жилой район с приличной плотностью населения (башни по 25 этажей).
В радиусе 100 метров от помещения отличный трафик в сложившемся торговом коридоре: дискаунтеры Да!, Чижик, супермаркеты Пятерочка, Вкусвилл, зоомагазин, ПВЗ Озон, Вайлдберриз, Самокат, аптеки, кафе, кулинария.
Рядом работающий ТЦ и новостройки.
В пешей доступности от ст. МЦД-2 "Павшино" (8 минут), до м. Мякинино (4 км)

Технические характеристики: Площадь: 215 м²; помещение расположено на 1м этаже, высота потолков 3.4м.,
большая парковка перед входом, отдельный вход с улицы, первая линия домов на городской автодороге, в планах города - развитие улицы с выходом на Новорижское кольцо, выделенная мощность: 45кВт с возможностью увеличения.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 44 500 000 рублей.
Стоимость за м2: 206 977 рублей.
Арендаторы: aлкoмaркеты "Кpаcное и Белоe" и "Винлaб".
Дoгoвopы aренды (04.23 и 10.23 г.г.) на 7-10 лeт зaрeгистриpoвaны в Pоcpеестре. Индексaция 3-5%.
MAП - 345 000 руб., ГАП - 4 140 000 pуб., окупaeмоcть 10,5 годa.
Форма сделки: ДКПН от ООО