Большая Ордынка ул. д. 13/9 стр. 1 – 216 кв.м – Продажа / Помещение свободного назначения

Продажа помещения свободного назначения, по адресу: ул. Большая Ордынка д. 13/9 стр. 1, ЦАО, район Замоскворечье.
Ближайшая станция метро Третьяковская - 3 минуты пешком. Новокузнецкая - 7 минут пешком. Историческая улица Большая Ордынка с ресторанами, кафе, филиалами крупных международных компаний и сферы услуг. Интенсивный утренний и вечерний пешеходный трафик по ул. Большая Ордынка. Сверхинтенсивный автомобильный.
Торговое окружение: кафе-бар Ромбус, домашние кинотеатры, СПА-салон.

Технические характеристики:
Общая площадь 216 кв.м; цокольный этаж с окнами. Отдельный вход с 1 линии, Сводчатые потолки, стены - кирпич, помещение смешанной планировки. Сверху (перый) - нежилой этаж. Потолки – 2,65 м. Помещение с ремонтом и отделкой. Выделенная мощность электроэнергии 50 кВт с возможностью увеличения.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 70 000 000 руб. УСН.
Стоимость за 1 кв.м. – 324 074 руб.
Арендаторы:
1) Wildberries, МАП - 220 000 руб/мес, ГАП - 2 640 000 руб. в год. КДА с 1.08.2024.
2) Озон, МАП - 100 000 руб/мес, ГАП - 1 200 000 руб. в год. КДА с 10.11.2023.
3) Ремонт оргтехники. МАП - 120 000 руб/мес, ГАП - 1 400 000 руб. в год. КДА с 1.08.2024.
Вакантная площадь - 70 кв.м. Прогнозируемый МАП – 210 000 руб/мес. ГАП - 2 520 000 руб. в год.

Общий МАП – 650 000 руб. в мес. (с учётом сдачи вакантной площади)
Общий ГАП – 7 800 000 руб. в год.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Собственник физлицо.
Форма сделки: ДКПН