пр-т Генерала Дорохова, 39к1 - 109,9 м2 / Продажа Арендного бизнеса / ПСН

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЖК "West Garden" бизнес-класса от застройщика "Интеко". Уникальный проект сочетающий в себе преимущества жизни на природе и престижную локацию посольской Москвы. Введена в эксплуатацию 1 очередь (3 квартал 2022 г.)- шесть корпусов башенного типа общей площадью 81 тысяча квадратных метров, в домах высотой от 12 до 14 этажей, подземный паркинг на 507 м/м. Всего в рамках проекта будет возведено 19 домов общей площадью 260 тысяч квадратных метров на территории в 20 гектаров. Вторая очередь сдана в 4-ом квартал 2023 г. Эксперты рынка недвижимости отметили West Garden на первом месте в рейтинге жилых комплексов Москвы. Количество коммерческих площадей сильно ограничено. Лучший корпус в ЖК с точки зрения коммерции: гостевая парковка напротив, разворот, рядом въезд в подземный паркинг ЖК, народная тропа к метро и зоне отдыха на набережной. Окружение - Красное и Белое, Барбершоп, Озон, Вайлдберриз, Кафе-кондитерская. Высокий коммерческий и инвестиционный потенциал!

Технические характеристики помещения:
1 этаж 14 этажного жилого дома, общая площадь - 109,9 м2, две входные группы с первой линии. Электрическая мощность – 33 кВт, возможно увеличение. Высота потолков - 4.6 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Состояние - с отделкой.

Арендатор: магазин "СТРОЙКА", КДА с пролонгацией, актуальный МАП 450 000 рублей. Возможно увеличить до 500 000 рублей с Апреля 2024 года.

Коммерческие условия:
Стоимость - 79 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 718 835 рублей
Окупаемость текущая (до повышения) - 14.6 лет, Доходность - 6.8%
УСН