Москва, ВАО, Большая Семеновская ул., 27К2 - 98.3 м² / Продажа готового арендного бизнеса / Банк

Продается Готовый Арендный Бизнес, на первой линии по адресу: Москва, ВАО, Большая Семеновская ул., 27К2, площадью 98,3 м².
Хорошая транспортная доступность: в непосредственной близости от СВХ, рядом остановки автобусов и трамваев, в шаговой доступности расположена станция метро Электрозаводская, 200 метров. Пешеходный поток из метро создают интенсивный трафик вдоль помещения. Сложившееся торговое и деловое окружение. Крупный деловой район с жилым массивом, офисами, Московский Политехнический Университет, Электрозавод. Соседние арендаторы - крупные сетевые предприятия: Дикси, Шоколадница, Ecco обувь, Gipfel посуда, ВкусВилл, Мираторг бургер.
Вывеска на фасаде, отличные рекламные возможности, прямая видимость от Метро.

Технические характеристики:
1 этаж, во встроенно-пристроенной части 12 этажного жилого дома. Отдельный вход с первой линии. Общая площадь 98,3 м², витринное остекление, высота потолков 5,66 м., электрическая мощность 30 кВт. Помещение открытой планировки, муниципальная парковка перед входом. Место для размещения вывески.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 82 500 000 рублей
Стоимость за м² - 839 267 рубля
Россельхозбанк, в аренде с 2015 года, ДДА до 2035 года.
Индексация односторонняя - 3%, ежегодно.
МАП - 625 000 ₽, ГАП - 7 500 000 ₽.
Окупаемость - 11 лет, Доходность - 9.1%
ДКП. ФЛ