Волочаевская улица, 2к1 - 976 кв. м. - Продажа / Торговой площади с Арендаторами: Пятерочка, Фикс Прайс и др.

Предлагается на продажу торговая площадь, встроено-пристроенная часть жилого дома по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Лефортово, Волочаевская улица, 2к1. Ближайшие станции метро: Римская – 23 мин. пешком, Площадь Ильича – 20 мин. пешком, Лефортово – 2 мин. транспортом. Районный торговый центр. Первая линия домов. Густонаселённый спальный район с плотной жилой застройкой. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Развитая и уже сложившаяся инфраструктура района.

Торговое окружение:
Рядом расположены магазин табака и курительных принадлежностей Топ Табак, салон красоты Стиль Помощница, магазин пива Хмельное Депо, супермаркет Перекресток, парикмахерская Эконом, магазин кулинарии Милти, магазин обоев Milanova Design, аптека Неофарм, магазин автозапчастей и автотоваров Autosvet 99, магазин цветов.

Технические характеристики:
Встроенно-пристроенное помещение к жилому дому общей площадью – 976 кв. м., 2 этажа, цоколь. Отдельный вход. Витринное остекление. Планировка смешанная. Офисная отделка. Высота потолков – 3,5 м. Электрическая мощность – 150 кВт. Центральное отопление. Видеонаблюдение. Система кондиционирования. Парковка перед фасадом. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 185 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 189 549 рублей.
Арендаторы: 1 этаж – супермаркет «Пятёрочка»,
2 этаж – магазин Фикс Прайс,
цоколь – пункты выдачи Wildberries, Ozon и др.
Общий МАП – 1 400 000 рублей.
Окупаемость: 11 лет. Доходность: 9% годовых.
Расходов по зданию и по земле нет.