г. Москва, ЗАО, ул. Домостроительная, д. 1 корп. 1 - 950 м2 / Продажа арендного бизнеса 8,2 лет окупаемости Дикси, Цветы, Бар, Ксерокопия

Предлагается к продаже помещение с арендаторами - магазин Дикси, Цветы, Копицентр, Бар. У всех арендаторов долгосрочные договоры аренды, фиксированный ежемесячный арендный поток 1 500 000 руб., окупаемость 8,2 года.
Помещение находится в ЗАО Москвы, в 2-х минутах ходьбы станции МЦД Мещерская, 10 минут пешком до м. Говорово, в окружении крупного жилого массива с высотными домами. Так же напротив здания автобусная остановка и МФЦ Мои Документы. Рядом построился новый ЖК "Мещерский Лес". Район Солнцево один из самых развивающихся районов Москвы. Наземная парковка перед зданием.

Технические характеристики:
Общая площадь помещений 950 кв. м. На -1 находится бар. На 1-ом этаже супермаркет Дикси (МАП 1 000 000 рублей), магазин цветов и услуги по копированию. Отдельный вход с фасада здания. У бара с правого торца здания. Имеются витринные окна. Электрическая мощность 150 кВт. Высота потолков 2,8 м.

Коммерческое условия:
Стоимость объекта - 160 000 000 рублей
Стоимость за кв. м. - 168 420 рублей
МАП 1 500 000 рублей, ГАП 18 000 000;
Окупаемость 8.88 года.
Доходность 11,25%;
Индексация от 5 % после первого года аренды;
КУ (вода, электричество, тепло) оплачивает арендатор
Земельный участок в аренде до 2059 года