МО, г.о. Домодедово, с. Ям, к.9.1 (ЖК Прибрежный парк, к.9.1)/Продажа торгового помещения/Дикси

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Дикси в монолитном 17и этажном жилом доме Корпус 9.1 находится около остановки на первой линии центрального бульвара ЖК «Прибрежный Парк», расположенном по адресу: МО, г.о Домодедово, с. Ям, к.9.1 (, корпус №9.1,) Ближайшие станции метро: Домодедовская – 20 мин. транспортом. В 10 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Ленинская».

Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2024г.
Торговое окружение: КиБ, 36.6, СтройДвор
Расположение: второе от угла помещение, на въезде в густонаселенный ЖК. 25 000 жителей, 7 500 квартир, 16 корпусов.

Технические характеристики:
Площадь: 546.72м2, назначение: свободное назначение.
Количество входов: все 6 входов на главный пешеходный бульвар района, окна на улицу и во двор. Количество этажей в помещении: 1 , Высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли), Витринное остекление: да, Выделенная мощность: 110 кВт (0,2 кВт на кв.м.), Вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м²
Вся современная инженерия.

ЖК «Прибрежный Парк» представляет собой 11 монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей, расположенных в динамично развивающемся районе Домодедово.
Также в проекте запланированы три детских сада на 800 мест, школа на 1 650 учащихся и поликлиника — все это
сделает район еще более привлекательным для проживания и ведения бизнеса.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 162 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 296 312 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть - "Дикси", ДДА на 10 лет, индексация 5% по соглашению сторон.
МАП: 1 300 000 рублей с 13-го месяца аренды или 4,5% от РТО
ГАП: 15 600 000 рублей.
Окупаемость: 10,5 лет.
Продажа по ДКПН (УСН)