Открытое шоссе, 23к6 - 631 кв.м. / Продажа АБ с Самокатом

Продаётся арендный бизнес по адресу Открытое шоссе, 23 к 6 . Ближайшая станция метро и МЦК Бульвар Рокоссовского.
Торговое помещение расположено во встроенно-пристроенной части к 12-ти этажному жилому дому, в центре крупного жилого массива. Вся площадь расположена на Первом этаже (без подвалов и антресолей).
Отдельный вход с улицы, имеется инфраструктура для людей с ограниченными возможностями. Запасной вход для разгрузки. Алкогольная лицензия.

Технические характеристики:
Помещение расположенного в подвальном и на 1-м этажах жилого дома, подходящее под любой вид деятельности. Густонаселенный жилой массив. Высокий пешеходный трафик. Парковка наземная 25 м/м, 3 отдельных входа.Общая площадь - 631 м2 (подвал - 298 м2, 1 этаж - 331 м2). Высота потолка 3,2 м2. Рекламная вывеска на фасада. Помещение и вывеска отлично визуализируются со всех сторон.

Коммерческое предложение:
Арендатор: 1 этаж Самокат, МАП 571 000 рублей, ДДА на 10 лет, Индексация 5%
Подвал Вакатная площадь, потенциальный МАП 130-150 тыс. рублей.
Потенциальный общий МАП 700 000 - 720 000 рублей.
Окупаемость 8 лет
Общая площадь - 631 кв.м.;
Стоимость - 70 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 110 935 рублей;
Форма сделки ДКП.
Собственность юр. лицо УСНО.