Москва, ЖК Парк Сайд ЮАО, Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, к. 3 / Продажа / Арендный бизнес / Вкусвилл / 131,4 кв.м

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с сетевым арендатором "Вкусвилл" по адресу: Москва, ЖК Парк Сайд ЮАО, Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, к. 3.

Ближайшая станция метро: м. Пражская - 10 минут пешком.
ЖК Бизнес-класса. 2 очереди строительства. 8 корпусов по 23 этажа. Квартиры в корпусах 1 и 2 с чистовой отделкой.
В стилобате между корпусами 3 и 4 будет расположена «Пятерочка»

Технические характеристики:
Площадь помещения – 131,4 м2 (стилобатная часть)
Ввод в эксплуатацию первой очереди – июль 2025 года.
Вторая очередь будет состоять также из четырех корпусов по 23 этажа. Точки ввода электричества, воды, водоотведения.
Панорамное витринное остекление, свободная планировка, отделка shell&core - Высота до потолка – 7 м.

Коммерческие условия:
Цена помещения: 46 700 000 рублей.
Стоимость за м2: 355 403 рублей.
Арендатор- «ВкусВилл»
МАП:
- 1-й год – 380 000 руб.
- 2-й год – 450 000 руб.
- 3-й год - индексация 5%
ГАП: 4 560 000 рублей (по первому году)
5 400 000 рублей (по второму году)
Окупаемость: 10.2 лет (по первому году)
8.6 лет (по второму году)
Доходность: 11.54%
Арендные каникулы - 2 мес. - ПДА до 31.01.26