ул. Серпуховский Вал д. 5 - 483,3 кв.м / Продажа арендного бизнеса

Продажа торгового помещения с сетевым арендатором, ЮАО, ул. Серпуховский Вал д. 5, ближайшая станция метро Тульская расположена в 6 минутах пешком. Первая линия домов, отличная визуализация и рекламный потенциал, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, рядом пешеходный переход и парк.
Объект расположен в густонаселенном жилом массиве района Даниловский с развитой инфраструктурой и стабильной покупательской способностью.
Торговое окружение: Вестрен Юнион, ВкусВилл, Инвитро, Дикси, Аптеки Горзрав и т.д.

Технические характеристики:
Расположено на 1 этаже 9-этажного жилого дома общей площадью 483,3 кв.м;
Витринное остекление; Эл. мощность 80 кВт; Есть грузовой лифт; Все коммуникации; Система дымоудаления;
Охранно-пожарная сигнализация; Две входные группы, оборудованные пандусом для инвалидов;
Охрана и видеонаблюдение; Высота потолков - 3,3 м. Парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость - 240 000 000 рублей НДС 5%
Стоимость за кв.м - 496 586 рублей НДС 5%
Арендатор - Пятерочка, ДА на 10 лет
Индексация 5%
МАП - 1 650 000 рублей
Арендатор - МосТабак
МАП- 150 000 рублей
Совокупный МАП - 1 800 000 рублей
Совокупный ГАП - 21 600 000 рублей
Окупаемость - 11.1 лет
УСН.