Москва, ул.Декабристов, д.21Г - 30 кв.м. - ГАБ Shawarma

Предлагается к продаже помещение свободного назначения с арендатором Shawarma, расположенное по адресу: Москва, ул. Декабристов, д. 21Г
Объект расположен на первом этаже в ОСЗ, непосредственно перед выходом из ст. м. «Отрадное», рядом находится остановка наземного общественного транспорта. Является ближайшим к выходу из метро коммерческим помещением. Густонаселённый жилой район (порядка 185 000 жителей). В радиусе 10-минут пешком проживает порядка 23 000 человек. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Большие рекламные возможности. Собственная парковка на 20 м/м

Технические характеристики: первая линия, первый этаж 2-этажного ОСЗ, общая площадь 30 кв.м., высота потолков 3,5 м, электрическая мощность 450 кВт, фасадное остекление, помещения с ремонтом, отдельная входная группа. Здание раскадастрировано на 6 отдельных помещений, каждое помещение выделено в отдельный кадастр. Аренда земли на 49 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость - 45 000 000 рублей
Арендатор - Shawarma, ДА на 11 месяцев с пролонгацией.
МАП 380 000 рублей, ГАБ - 4 560 000 рублей
Окупаемость - 9,8 лет
Доходность - 10,2 %
Форма сделки - ДКПН (УСН)