Продажа офиса в особняке, 146 м2, Новослободская ул., 31 С2, м. Менделеевская

Вашему вниманию предлагается к продаже дизайнерский офис, общей площадью 146 квадратных метров, расположенное в престижном лофт-особняке в центре Москвы с собственным балконом, на улице Новослободская 31 строение 2, в шаговой доступности от станций метро: м. Менделеевская, м. Новослободская, м. Белорусская.

Инфраструктура - в радиусе 500 метров от особняка расположено более 15 бизнес-центров, таких как "Белая площадь", "Империя", "Двинцев", что обеспечивает активную деловую среду. Рядом находятся театры, музеи, рестораны, кафе, включая популярный фудмолл "Депо".
Особняк окружён премиальными жилыми комплексами, включая Итальянский квартал, Евродом, Реномэ, На Чаянова, В Весковском переулке, Maison Rouge, Лесная 6, Махаон, Кенмер Градня.

Технические характеристики:
Площадь помещения: 146 квадратных метров.
Высота потолков: 4,5 метра. Отличный, дизайнерский ремонт.
Этажность - 1, этаж, 2 этаж. Вход - отдельный. Выделенная электрическая мощность - 22 кВт.
Мокрая точка на каждом этаже. Есть свой балкон. Приточно-вытяжная система вентиляции. Коммуникации - отопление, электроснабжение, ГВС, ХВС, канализация, вентиляция.
Земельный участок в аренде. Своя парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 59 900 000 рублей за все (УСН).
Стоимость за м2: 410 274 рублей.
МАП: 500 000 рублей.
ГАП: 6 000 000 рублей.
Доходность: 10% годовых.
Окупаемость: 10 лет.
Условия сделки обсуждаются на переговорах.