Привольная ул. д.65/32 / 285 кв.м. / Продажа ГАБ с Ремит

Предлагается в продажу помещение с готовым арендным бизнесом на первой линии крупнейшей торговой улицы, в крупном жилом районе "Жулебино", по адресу: ул.Привольная дом 65/32, район Выхино-Жулебино (ЮВАО) в 450 м от станции метро "Жулебино".
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик напротив помещения и идущего от выхода из метро. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Рядом с помещением, напротив, остановка общественного транспорта и маршруток. Рядом аптека Столичка, банк ВТБ, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.. Возможность размещения больших фальшь витрин на фасаде, с двух сторон от входа.
Свободная и бесплатная парковка в 10м от входа в помещение, напротив фасада дома, рядом крупный сложившийся жилой массив с высокой плотностью застройки.

Технические характеристики: общая площадь 285 кв.м. первый этаж, отдельный вход, потолки 3,3 м. Новый ремонт, свой санузел. Отдельный вход с фасада + зона погрузки/выгрузки с отдельным подъездом и входом(воротами) со двора. Мощность Электроэнергии 65 кВт. Помещение с хорошей внутренней отделкой: (пол-плитка, потолки-подвесные, свет- LED , стены-покраска). Нет неэффективных и непригодных к аренде/использованию площадей: отсутствуют пристроенные с фасада витрины и тамбуры, нет лестниц или перепадов высот -только полезная торговая площадь


Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 100 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 350 877 рублей.
Арендатор: Ремит ( КДА, арендуют 7 лет).
МАП 1 058 000 рублей.
ГАП 12 696 000 рублей.
Окупаемость 7,8 лет.