Комсомольский пр-т. д.48 / 616,5 кв.м. / Продажа АБ

Продается помещение свободного назначения с арендаторами Банк ВТБ и Склад 24, расположенное по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д.48. Объект находится в 9-ти этажном жилом доме на 1 этаже. Первая линия с отличной визуализацией от проезжей части. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Удобное расположение, 5 минут пешком до метро Спортивная. Прямой выезд на ТТК.
Торговое окружение: Вкус Вилл, Аптека.ру, OZON, Студия кухни.

Технические характеристики:
Площадь - 616,5 кв.м. Свободная планировка.
Помещение 1 - Общая 484,4м2. Эт1 252,9м2. Подвал 231,5м2.
Помещение2 - Общая 132,1м2. Эт1 - 132,1м2.
ВТБ занимает - 371м2 - все на первом этаже с отдельным входом
Склад 24 занимает подвал - 231,5м2 и помещение 14м2 на первом этаже, вход отдельный с 1 этажа со двора
Высота потолка на 1 этаже- 5 м, высота потолка в подвале - 2,5м. Люк для разгрузки. Витринные окна вдоль всего фасада обеспечивают помещение высоким рекламным, маркетинговым потенциалом. Выделенная мощность электроэнергии - 80 кВт. Удобный подъезд. Есть парковка перед помещением ( городская) и во дворе. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость - 318 000 000 рублей.
Стоимость м2 - 515 815 рублей.
Арендатор: Банк ВТБ, арендует с 2015 года.
ДДА до 2031 года
МАП - 1 921 295 рублей
ГАП -23 055 540 рублей
Индексация на уровне инфляции раз в год.
Арендатор: Склад 24, арендуют с 2023 года
КДА на 11 месяцев. Расторгаемый.
МАП 94 500 рублей.
ГАП 1 134 000 рублей.
Увеличение ставки ежегодно на 5 000 рублей.
Продажа по ДКПН (УСН).