Id 150666

Комсомольский пр-т. д.48 / 616 кв.м. / Продажа ПСН с ВТБ

адрес Комсомольский проспект, 48

Арендный бизнес

Окупаемость: 11.6 года

Доходность:8.63%

236 160 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 383 066 RUB)

616.5 м²

Qr код

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендаторами Банк ВТБ и Склад 24, общей площадью 616 кв.м. Объект расположен в ЦАО, по адресу Комсомольский пр-т дом 48 на первой линии. Витринные окна вдоль всего фасада обеспечивают помещение высоким рекламным, маркетинговым потенциалом и отличной визуализацией с проезжей части. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Удобное расположение, 5 минут пешком до метро Спортивная. Прямой выезд на ТТК.
Торговое окружение: Вкус Вилл, Аптека.ру,OZON, Mr.Doors, Студия кухни.

Технические характеристики:
Общая площадь 616,5 кв.м. из которых ( 385 кв.м. на первом этаже и 231,5 подвал) Объект в 9-ти этажном жилом доме. Свободной планировки. Высота потолка - 5 м. Два отдельных входа с улицы и один со двора. Люк для разгрузки. Выделенная мощность электроэнергии - 90 кВт. Удобный подъезд. Есть парковка перед помещением ( городская) и во дворе под шлагбаумом. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Витринные окна. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 236 160 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 383 065 рублей.
1)Арендатор: Банк ВТБ. ( арендуют 368 кв.м. первого этажа)
ДДА от 09.2020 года на 5 лет ( арендуют уже 10 лет и не планируют съезжать).
Планируют проиндексировать и переподписать.
МАП 1 640 000 рублей.
ГАП 19 680 000 рублей.
2)Арендатор: Склад 24. ( арендуют 17 кв.м. на первом этаже и 231,5 кв.м. подвал. Отдельны вход).
ДДА на 3 года. Расторгаемый.
МАП 70 000 рублей.
ГАП 840 000 рублей.
Окупаемость 11,5 лет.
Индексация по договору в рамках официальной индексации.
Общий МАП 1 710 000.
Общий ГАП 20 520 000.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник – ИП.