Id 150729

Привольная ул. д.65/32 / 569,2 кв.м. / Продажа ГАБ с Ремит и СоюзЦветТорг

адрес Привольная улица, 65/32

Арендный бизнес

Окупаемость: 8.8 года

Доходность:11.43%

150 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 263 620 RUB)

569.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу помещение с готовым арендным бизнесом на первой линии крупнейшей торговой улицы, в районе "Жулебино", по адресу: ул. Привольная дом 65/32. До входа в метро "Жулебино" 400 метров. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения, особенно в час пик. Отличная транспортная доступность. Прямой выезд на Волгоградский пр-т. Напротив входа остановка общественного транспорта и пешеходный переход. Бесплатная парковка прям у входа в помещение. Крупный сложившийся район с плотной жилой застройкой. Рядом аптека Столичка, банк ВТБ, ресторан Тануки, БЦ на Привольной и т.д.

Технические характеристики:
1-ый этаж встроено-пристроенного помещения 18-ти этажного жилого дома. Площадь 569,2 кв.м. ( 285 кв.м. первый этаж и 284,2 кв.м. цокольный этаж).
Первый этаж: потолки 3,3 м. Новый ремонт, свой санузел. Отдельный вход с фасада + зона погрузки/выгрузки с отдельным подъездом и входом(воротами) со двора. Мощность электроэнергии 65 кВт. Помещение с хорошей внутренней отделкой: ( пол-плитка, потолки-подвесные, свет- LED , стены-покраска). Нет неэффективных и непригодных к аренде/использованию площадей: отсутствуют пристроенные с фасада витрины и тамбуры, нет лестниц или перепадов высот -только полезная торговая площадь. Возможность размещения больших фальшь витрин на фасаде, с двух сторон от входа. Все центральные коммуникации. Наличие рекламных вывесок на фасаде.
Цокольный этаж: Потолки 2,7 м, мощность электроэнергии 20 кВт ( возможно увеличение). Отдельный вход с улицы. Наличие рекламных вывесок на фасаде. Чистовая отделка. Все центральные коммуникации. Санузел.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м2: 263 527 рублей.
Арендаторы:
1) Ремит ( КДА, арендуют 7 лет).
Индексация согласно официальной инфляции, но не больше 10%.
МАП 1 058 000 рублей.
ГАП 12 696 000 рублей.
2) СоюзЦветТорг ( КДА, арендуют 6 лет ).
Индексация согласно официальной инфляции, но не больше 10%.
МАП 15% от РТО, нет фиксированной ставки. В среднем 380 000 - 400 000 рублей.
ГАП 4 560 000 - 4 800 000 рублей.
Общий МАП: 1 438 000 рублей.
Общий ГАП: 17 256 000 рублей.
Окупаемость 8,7 лет.