улица Перерва, 43 - 864 кв. м. - Продажа ПСН с арендаторами

Продажа помещения свободного назначения, 864 м² в ТЦ «Экватор».
Адрес: г. Москва, ЮВАО, район Марьино, улица Перерва, 43. Ближайшая станция метро: «Братиславская» (2 минуты пешком). Район Марьино — один из самых густонаселенных в Москве с высокой покупательской способностью. Сложившееся торговое окружение, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная транспортная доступность: выезды на МКАД, Волгоградский проспект и Бесединское шоссе.

Технические характеристики:
Общая площадь: 864 м² (1 и 2-й этаж). 1-й этаж: 10,4 кв.м. 2-й этаж - 853,6 кв.м.
Планировка: 2-й этаж имеет зонирование торговые помещения, под офисы и санузлы. Возможна перепланировка под ваши индивидуальные потребности.
Высота потолков: 2,7 м.
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, системы пожаротушения и кондиционирования.
Инженерные системы: естественная вентиляция, местное кондиционирование, центральное отопление.
Парковка: наземная, 41 парковочное место.

Помещение идеально подходит для офиса, представительства, салона красоты, медицинского центра, стоматологии, образовательного учреждения (детский центр, курсы), мастерской, шоу-рума или любого другого коммерческого использования.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 98 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 113 426 рублей.
МАП - 1 145 000 руб. / ГАП - 13 740 000 руб.
Расходы в год: 3 074 364 руб.
Окупаемость по ЧОД - 9,1 лет.