+7 495 504-10-59
Id 150823
Московская область, Ленинский г.о., д. Богданиха корпус 7.4 / 112,6 / Продажа АБ с арендатором ВкусВилл
: Московская область, Ленинский городской округ, д. Богданиха корпус 7.4
Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Новостройка
Окупаемость: 10.4 года
Доходность:9.60%
38 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 339 286 RUB)
112.0 м2
Qr код
Предлагается в продажу арендный бизнес с арендатором ВкусВилл в ЖК Богдановский Лес по адресу: ул. Московская область, Ленинский городской округ, д. Богданиха корпус 7.4.
Угловое помещение расположено на 1 этаже 12 этажного жилого дома. На трафике в новом густонаселённом ЖК. Пересечение пешеходного и автомобильного потока. Рядом парковка.
Получение ключей: 30 января 2026г.
Технические характеристики:
общая площадь 112,6 м,
электрическая мощность 20 кВт,
Центральные коммуникации. Мокрая точка.
Отдельный вход.
Коммерческие условия:
Якорный арендатор ВкусВилл, долгосрочный договор аренды. Индексация 5% (безусловный порядок).
Срок договора аренды 5 лет
Компенсируемые арендатором расходы: электроэнергия, теплоснабжения, водоснабжения (ХВС/ГВС), канализация.
МАП:
1 год 240 000,00
2 год 252 000,00
3 год 264 600,00
4 год 277 830,00
5 год 291 721,50
ГАП: до 2 636 658 рублей
Стоимость объекта 38 000 000 рублей.
Стоимость за м2 - 337 478 рублей.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Общая площадь: 112 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 12
Электрическая мощность: 20 кВт
Высота потолков: -
Парковка: есть рядом
Коммерческие условия
Цена за все: 38 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: -
Общий МАП: 291 721 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 2 636 658 RUB
Окупаемость: 10.4 года
Доходность: 9.60%
Расположение
Адрес: : Московская область, Ленинский городской округ, д. Богданиха корпус 7.4
Близость метро: Домодедовская
Транспортная доступность: -
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
: Московская область, Ленинский городской округ, д. Богданиха корпус 7.4
Округ:
Близость метро:
Домодедовская
Транспортная доступность:
-
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
112 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
12
Тип:
Арендный бизнес,Многофункциональный,С отдельным входом,Торговая,Новостройка
Электрическая мощность:
20 кВт
Высота потолков:
-
Парковка:
есть рядом
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
-
Цена за все:
38 000 000 RUB
Общий МАП: 291 721
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
2 636 658
Окупаемость:
10.4 года
Доходность:
9.60%
Планировка
+7 495 504-10-59
buffer@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Татьяна Синаева
брокер объекта
Большая Почтовая ул., кор. 15 / 125,8 кв. м. / ЖК Резиденция Архитекторов / Продажа / Помещение свободного назначения /
125 м2
Большая Почтовая улица, 24
Татьяна Синаева
брокер объекта
Большая Почтовая ул., кор. 15 / 115 кв. м. / ЖК Резиденция Архитекторов / Продажа / Помещение свободного назначения /
115 м2
Большая Почтовая улица, 24
Татьяна Синаева
брокер объекта
Большая Почтовая ул., кор. 14 / 91.2кв. м. / ЖК Резиденция Архитекторов / Продажа / Помещение свободного назначения /
91.2 м2
Большая Почтовая улица, 24
Никита Черняк
брокер объекта
Москва, ЮВАО, р-н Марьино, Новочеркасский бул., 13 / Продажа / Свободного назначения / 127 кв.м
126.6 м2
Москва, Новочеркасский бул., 13
Прилепа Андрей
брокер объекта
Москва, ЮВАО. Шоссе Энтузиастов, д. 3к2/Продажа ПСН
97.1 м2
Москва, ЮВАО, шоссе Энтузиастов, 3к2
Александр Невский
брокер объекта
Москва р-н Щербинка с. Остафьево жилой комплекс
127.3 м2
Щербинка, с. Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к17
Степанов Анатолий
брокер объекта
Гвардейская ул. д.14 / 124,9 кв.м. / Продажа ПСН с Винлаб
124 м2
Гвардейская улица, 14
Воробьев Алексей
брокер объекта
Краснобогатырская ул., д. 40 / Продажа / 110.6 кв.м / ПСН в новостройке
110.6 м2
Москва, ВАО, Краснобогатырская ул., д. 40
Степанов Анатолий
брокер объекта
ул. Седова д.13к1 / 115 кв.м. / Продажа ПСН с Винлаб
115 м2
улица Седова, 13к1
Эльдар Керимов
брокер объекта
г. Москва, ЦАО, Костикова дом 7/ Продажа АБ
98 м2
г. Москва, ЦАО, Костикова дом 7