Рязанский пр-т д.2/1к5С / 844.3 кв.м. / Продажа ГАБ с Пятерочкой и К&Б

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевыми арендаторами в ЖК "Среда" площадью 844,3 кв.м. ЖК "Среда" это 2652 квартиры комфорт-класса в 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская. Объект расположен по адресу Рязанский пр-т д. 2/1к5С, на оживленном перекрестке улиц Газгольдерная и Карачаровский пр-д, прямо на въезде в ЖК. Помещения имеют прекрасную визуализацию с проезжей части. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль дома обеспечивает данный объект высоким рекламным и маркетинговым потенциалом.

Технические характеристики:
Угловое пoмeщениe на первом этаже стилобатной части жилого дома общей площадью 844,3 кв.м. Вся плoщадь пo первoму этажу (бeз подвалoв). 5 отдeльныx входов с pазных cтoрoн дoма. Высoта пoтoлкoв 3,8 м. Электpичeскaя мощнoсть 160 кВт. Cтилобaтная часть дома позволяет устанавливать вытяжку для общепита. Большие витринные окна выходят на 1-ю линию. Все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 277 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м.: 328 082 рублей.
Арендаторы - супермаркет "Пятерочка" (762 м²) и сетевой алкомаркет "Красное и Белое" (82,2 м²).
Подписаны ДДА на 10 лет от 2021 года.
Индексация 5% по соглашению сторон.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
МАП К&Б: 220 000 рублей.
МАП Пятёрочки: 1 900 000 рублей.
Общий МАП = 2 120 000 руб.;
Общий ГАП = 25 440 000 руб.;
Окупаемость 10,8 лет (без учета индексации)
Продажа по ДКПН. УСН.