МО, г. Мытищи, Фабричная улица, 17 - 809,6 м2 / Продажа готового арендного бизнеса /Чижик, FixPrice

Продажа торгового помещения с сетевыми арендаторами «Чижик» и «Fix Price» по адресу МО, г. Мытищи, Фабричная улица, 17.
Уникaльность дaнногo oбъектa в том, чтo этo eдинcтвeнный пpоект подoбнoго формата в pадиусе пpимыкaющей жилой поcтройки. Xорoшиe подъeздные пути и пeшая доcтупнocть. Пeрвая линия. Отлично виден с дороги.
Объект расположен в сформированном густонаселенном жилом районе Подмосковья.
Единственный проект подобного формата в радиусе примыкающей жилой постройки.

Пристроенное здание (подвальное помещение и первый этаж). Открытый фасад, большие окна на солнечную сторону.
В помещении произведен капитальный ремонт.

Технические характеристики: Общая площадь - 809 кв.м
Площадь 1 этажа - 379,9 кв.м, высота потолков - 3,47 метров.
Площадь подвала - 405 кв.м, высота потолков - 2,8 метров.
Официальная эл. мощность - 80 кВт с возможностью увеличения до 100кВт. На объeкте был пpоизведен капитaльный рeмoнт.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 85 000 000 рублей
Стоимость за м2: 105 068 рублей.
Арендаторы:
1) Сеть супермаркетов «Чижик» (группа Х5) - 379,90м2, ДДА, индексация 5% по соглашению сторон, 1,5% от РТО, но не менее МАП.
МАП: 480 000 руб.
ГАП: 5 760 000 руб.
2) Сеть продовольственных товаров «Fix Price», - 327,5м2 ДДА, Индексация 5%, 4% от РТО, но не менее МАП и не более 600 000 руб.
МАП: 225 000 руб.
ГАП: 2 700 000 руб.
Текущий общий МАП: 705 000 руб.
Текущий общий ГАП: 8 460 000 руб.
3) 50м2 - вакантно, отдельных вход со двора, потенциальный МАП 35 500 - 40 000 рублей.
Окупаемость текущая: 10 лет
ДКПН (ИП на УСН)