МО, г.о. Мытищи, Пирогово, Центральная, 93 - 664,7 кв.м / Продажа готового арендного бизнеса / Лента + Горздрав

Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами на въезде в ЖК Пироговская Ривьера.
Адрес: г.о. Мытищи, д. Пирогово. ул. Центральная, д.93.
Здание находиться на первой линии домов на вечерней стороне, напротив остановка общественного транспорта. Крупный жилой массив, высокий трафик, сложившаяся торговая площадь вокруг. Рядом остановка общественного транспорта. Удобный заезд с Осташковского шоссе, парковка. Отличная визуализация с дороги. Первая линия домов.

Технические характеристики:
Пpeдлагаeтся к пpoдажe ОCЗ (oтдeльнo cтoящее зданиe), oбщeй плoщaдью 664,7кв.м., ЗУ(зeмeльный учаcток) в сoбcтвеннocти (1500кв.м.).
Oбъeкт сдан в apенду:
Прoдуктoвый ритeйлеp ЛEНTА (602,3кв.м.) и
Сетевая аптека "ГорЗдрав"(49,9кв.м.)
Помещение каждого арендатора откадастрированно.
Объект расположен при въезде/входе в ЖК "Пироговская Ривьера".
Рядом остановка общественного транспорта, высокий пешеходный трафик.

Коммерческие условия:
Арендаторы:
"Лента" МАП: 1 729 350 руб. в т.ч. НДС 22%, доплата с ТО 6%, +200т.р. к МАП ежемесячно, (ТО в месяц в среднем 26-27 млн. руб.) Индексация 5% безусловная с 2026г, указанный МАП с 01.08.2026, долгосрочный договор сроком до 13.07.2031.
"Гор Здрав" МАП: 287 163,35 руб. в т.ч. НДС, ежегодная индексация 5% безусловная, долгосрочный договор сроком до 01.06.2031г.
Совокупный МАП: 2 016 513,35 руб. в т.ч. НДС 22%
Совокупный ГАП: 24 198 960,2 руб. в т.ч. НДС 22%
(дополнительно у ЛЕНТЫ доплата с ТО 180-200т.р. ежемесячно!!!)
Окупаемость 8 лет.
Объект продается целиком, по ДКП, Юр.лицо, ОСН.