Москва ТИНАО с. Красное, 10 - продажа ГАБ / Окупаемость 2,5 года/ ОСЗ - Пансионат / Санаторий / Отель

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в отдельно стоящем здании с колоннадой, имеющее 2 этажа, с ландшафтным парком на собственной огороженной территории, по адресу: г. Москва, Троицкий округ, село Красное, д. 10, находится в 25 км от МКАД в живописном месте Новой Москвы Красная Пахра.
Также на территории расположено вспомогательное здание. Первое здание 780 кв м, вспомогательное здание 93 кв м. В комплексе зданий выполнен качественный ремонт - раннее находился профилактический санаторий. Участок площадью 5900 м2 огорожен. Благоустроенная ландшафтная территория с зонами отдыха. Организованы удобные подъездные пути.
Возможное использование: хостел · гостиница · медцентр · реабилитационный центр · дом престарелых.
Торговое окружение: Дикси, Яндекс Маркет, Усадьба Салтыковых.

Технические характеристики:
Капитальный ремонт выполнен по зданиям в 2025 году. Действующий внутренний бассейн на территории объекта. Проверка пожарной безопасности пройдена 3 месяца назад, все системы исправны.
Круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру участка.
Закрытый участок с въездными воротами и ограждением.


Коммерческие условия:
Стоимость - 25 000 000 рублей
Аренда ДГИ (зу + здания + налоги) - 750 тысяч
ДДА - 5 лет (до 2031 года) с пролонгацией
ДДСА - 5 лет (до 2031 года) с пролонгацией и регистрацией в Росреестре
Субарендатор компания «ИСТОК» - санаторий/ пансионат для пожилых
Ставка субарендатора - 1 500 000 рублей
Доход в месяц - 750 000 руб.