Бескудниковский б-р, д. 52 / 131 кв.м. / Продажа ГАБ с Магнитом

МАП: Первый год – 367 500 000 руб/мес; Второй год – 420 000 руб/мес; Третий год 504 000 руб/мес. (Включая НДС 5%)

4% от товарооборота
Безусловная индексация с 4-го года 4%

Стоимость с 5% НДС

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором супермаркет Магнит. Объект площадью 131 кв.м. расположен на первой линии Бескудниковского бульвара д.52. Дверь и витринные окна выходят прямо к пешеходному переходу через перекрёсток Бескудниковского бульвара и Коровинской улицы. Хорошая визуализация с дороги обеспечивает данное помещение высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив остановка общественного транспорта. До метро Яхромская 10 минут пешком. Сложившийся район Москвы с плотной жилой застройкой и административными зданиями.

Торговое окружение: Московская ярмарка, Пятёрочка, Кафе Буханка, Точка Красоты, Красное&Белое, Яндекс Маркет, Добрынинский.
Напротив дома находится: "НАЦИОНАЛЬНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "МЕЖОТРАСЛЕВОЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "МИКРОХИРУРГИЯ ГЛАЗА "ИМЕНИ АКАДЕМИКА С.Н. ФЕДОРОВА"

Технические характеристики:
1-ый этаж 14-ти этажного жилого дома. Два входа ( с улицы и со двора), высота потолков 3,7м, мощность э/э 30 кВт ( возможно увеличение). Наличие вытяжки. Витринные окна. Офисная отделка помещения. Все коммуникации подведены.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 75 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 572 519 рублей.
С 1-го года МАП: 367 000 рублей. Включая НДС 5%.
Со 2-го года МАП 420 000 рублей. Включая НДС 5%.
С 3-го года МАП 504 000 рублей. Включая НДС 5%.
С 4-го года МАП 4% от РТО, но не менее 524 160 рублей.
Индексация с 4-го года 4% безусловная.
ГАП по 1-му году: 4 404 000 рублей.
ГАП по 2-му году: 5 040 000 рублей.
ГАП по 3-му году: 6 048 000 рублей.
ДДА на 10 лет от 01.2025г.
Стоимость с 5% НДС.