Москва, ЮВАО, ул. Смирновская, д. 25С4 / 1686,3 м² / Продажа ОСЗ/Особняк

Продаётся здание административно-гостиничного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 25, стр.4, площадью - 1686,3 м². Рядом расположен БЦ «Смирновский», в шаговой доступности сетевые магазины «АШАН», «ЛЕРУА МЕРЛЕН», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», а также транспортно-пересадочный узел «Нижегородский», включающий в себя станции: метро (некрасовская линия), большой кольцевой линии (БКЛ), московского центрального кольца и МЦД-4.+3 кольцо. В 5 минутах езды от гостиницы Третье транспортное кольцо, в 10 минутах Юго-Восточная хорда. В районе, где расположена гостиница идет снос старых зданий жилого фонда и возводятся новые жилые дома, объекты торговли и сферы услуг.

Представляет собой 4х этажное кирпичное здание с цокольным этажом и вентилируемым фасадом. Земельный участок площадью 517 кв.м. находится в долгосрочной аренде (до 02.12.2059) по договору аренды от 02.06.2011г. с ДГИ г. Москвы. У здания 1 собственник, в собственности с 2012г. Все документы по зданию и земельному участку приведены в надлежащий вид. На 1-3 этажах расположена гостиница «На Смирновской 25» состоящая из 35 двухместных номеров со всеми удобствами (включая кондиционеры), на цокольном этаже находится ресторан на 50 посадочных мест, мансардный этаж полностью сдан в аренду под офисные помещения.

По желанию покупателя, назначение может быть различным: гостиница, медицинский центр, торговый дом и любое назначение для потенциального покупателя.

Техническое обустройство здания:
Электрическая энергия: входная мощность 150 кВт, подсоединено к электрической сети через БЦ «Смирновский», электрощитовые находятся в подвале здания и на 1 этаже;
Водоснабжение (холодная вода) от АО «Мосводоканал»;
Водоснабжение (горячая вода) обеспечивается через 2 бойлера SHIEBEL ELTRON FCR28/360, расположенных в подвале здания;
Канализация – с жироуловителем через БЦ «Смирновский»;
Теплоснабжение - централизованное осуществляется через БЦ «Смирновский»;
Система вентиляции функционирует через вентиляционную установку KORF UTR8050.A3.35.2.2.3;
Система кондиционирования централизованная- GREE GMV-Pdm280W/NaB-M и GREE GMV-R22G/NaG-K;
Телефонная связь и интернет через ООО «Первая линия»;
Пожарная сигнализация – городская система Радуга (тревожная кнопка), система внутри здания СПРУТ-2, здание оборудовано насосами гидрантов Grundfos CM-A25-1;
Система видеонаблюдения – здание оборудовано аналоговым видеорегистратором HIKVISION, подключено 16 камер снаружи здания и 50 камер внутри.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 300 000 000 ₽
Стоимость м² - 177 904 ₽.