Москва, САО, ЖК Молжаниново корп.5/ 265,4 кв.м./ продажа торгового помещения в новостройке с арендатором Дикси

Предлагается в продажу торговое помещение в САО в монолитном 16ти этажном жилом доме по адресу: Москва, САО, ЖК Молжаниново, корп. 5. «Moлжаниновo» - нoвый жилoй кoмплeкc c высокой плoтноcтью застройки и cобcтвeннoй торгoвой инфpaстpуктурoй в CAО Mоcквы, pядом с Химкинским леcом. Вcего в 5 минутax пeшего пути нaхoдится станция «Новоподрезково» Ленинградского направления, входящая в состав МЦД-3. Помещение в составе 1-ой очереди строительства, которые включают в себя 3 700 квартир (более 10 000 жителей). Открытая планировка, высокие потолки, витринное остекление - отлично просматривается со всех сторон.

Срок передачи ключей - 2 кв. 2027 г.

Технические характеристики: общая площадь 265,4 кв.м. • первый этаж жилого 16 этажного дома • электроэнергия 53 кВт. • отдельных 3 входа • без отделки • высота потолков 4 метра • витринные окна.

Коммерческие условия:
• Стоимость 104 808 453 рублей
• Стоимость кв.м. 394 848 рублей
• Арендатор: Дикси, заключен ПДА на 10 лет
• МАП 7% от РТО, но не менее 1 008 520 руб. в мес./ ГАП 12 102 240 руб.
• Ежегодная индексация 5%
• Окупаемость 8,7 лет по первому году
• Продажа по ДДУ от юр. лица
• Возможна рассрочка