Id 152495

МО., Люберцы, ул. Рождественская, д.10 / 179,3 кв.м. / Продажа Магнит

адрес Рождественская улица, 10

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 12.1 года

Доходность:8.28%

65 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 362 521 RUB)

площадь 179.3 м2

QR код Qr код

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором "Магнит" площадью 179,3 кв.м. 1-я линия домов. ЖК "1-й Лермонтовский" — это 5пять 25-ти этажных многосекционных корпусов с населением более 8000 человек. Развитая транспортная доступность, ж/д станция Люерцы-1 в шаговой доступности. 5 минут на автомобиле до метро Некрасовка. Помещение имеет прекрасную визуализацию, высокий рекламный и маркетинговый потенциал.

Торговое окружение: Винлаб, CDEK, Кофейня, Строительный, Яндекс Маркет, Цветы, Здравсити, Дикси Go.

Технические характеристики:
Общая площадь: 179,3 кв.м. Первый этаж, открытая планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 3 метра, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт. Парковка перед фасадом. Все городские коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 65 000 000 рублей.
Стоимость за м.кв. 362 520 рублей.
МАП 450 000 рублей или 4,5% от ТО.
ГАП 5 400 000 рублей.
ДДА на 10 лет. Безусловная индексация 4% с 4-го года.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Окупаемость 12 лет.

Технические характеристики

Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Общая площадь: 179.3  м2

Этаж: 1

Всего этажей: 25

Электрическая мощность: 35

Высота потолков: 3

Парковка: Во дворе

Коммерческие условия

Цена за все: 65 000 000 RUB

ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: ИП

Общий МАП: 450 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)

Общий ГАП: 5 400 000 RUB

Окупаемость: 12.1 года

Доходность: 8.28%

карта

Расположение

Адрес: Рождественская улица, 10

Близость метро: Люберцы

Транспортная доступность: ж/д станция Люерцы-1 в шаговой доступности. 5 минут на автомобиле до метро Некрасовка.

Окружение

Торговое окружение: Винлаб, CDEK, Кофейня, Строительный, Яндекс Маркет, Цветы, Здравсити, Дикси Go.

Адрес:

Рождественская улица, 10

Округ:

Близость метро:

Люберцы

Транспортная доступность:

ж/д станция Люерцы-1 в шаговой доступности. 5 минут на автомобиле до метро Некрасовка.

карта

Торговое окружение:

Винлаб, CDEK, Кофейня, Строительный, Яндекс Маркет, Цветы, Здравсити, Дикси Go.

Общая площадь:

179.3  м2

Этаж:

1

Всего этажей:

25

Тип:

Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая

Электрическая мощность:

35

Высота потолков:

3

Парковка:

Во дворе

ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:

ИП

Цена за все:

65 000 000 RUB

Общий МАП: 450 000

(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)

Общий ГАП:

5 400 000

Окупаемость:

12.1 года

Доходность:

8.28%

Планировка

Степанов Анатолий

Ваш брокер по работе с клиентами

Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций

Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта

Похожие объекты