Москва, НАО, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.3 / Продажа / Арендный бизнес / 249 кв. м.

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, НАО, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.3, площадью 249.1 кв.м.

Ближайшая станция мцд - м. Толстопальцево, 35 минут пешком. Новый жилой комплекс строится в уютной, экологически благополучной локации на юго-западе столицы. В ближайшем окружении — ухоженные малоэтажные посёлки и живописный Ульяновский лесопарк. Благодаря этому из окон откроются вдохновляющие виды, которые не исчезнут со временем за фасадами многоэтажек.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 249.1 кв.м. 2 отдельных входа, все центральные коммуникации. Большие окна, открытая планировка. Стихийная парковка около здания. Организация вывески на фасаде, высокий рекламный потенциал. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 50 кВт, можно увеличить. Ключи - ноябрь, декабрь 2026 года. Арендные каникулы - 2 месяца.

Коммерческие условия:
Стоимость: 82 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 329 185 рублей.

Арендатор: Магнит
МАП: 697 480 рублей.
ГАП: 8 369 760 рублей.
Окупаемость: 9.9 лет.
Индексация: 4%
Срок договора - 10 лет.
Привязка к РТО - 4%

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.