Шушенская ул. д.5 / 94 кв.м. / Продажа ГАБ с Аптекой Здравсити и ПВЗ

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором аптека Здравсити и ПВЗ OZON и Wildberries, на первой линии Шушенской улицы, площадью 94 кв.м. Объект расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы, на перекрестке Янтарного проезда и Шушенской улицы. Прекрасная визуализация с проезжей части обеспечивает данное помещение высоким рекламным и маркетинговым потенциалом. Удобная транспортная доступность. До станции метро Бабушкинская 15 минут пешком. По соседству находятся: ПКиО Бабушкинский, Мои Документы и новый ЖК " Ты и Я ". Плотная жилая застройка в данном районе, при отсутствии коммерческих помещений, делают данный объект еще более привлекательным.

Технические характеристики:
Общая площадь - 94 кв.м. 1 этаж 21 этажного жилого дома. Витринное остекление, свободная планировка, реклама на фасаде, все центральные коммуникации. Мощность - 18 кВт ( возможно увеличение). Подходит для любого вида деятельности. Высота потолков - 4 м. Парковка у входа.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта : 42 500 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 452 127 рублей.
Арендатор: аптека Здравсити площадь 40 кв.м.
МАП: 135 000 рублей.
ГАП: 1 620 000 рублей.
Безусловная индексация 5%.
Арендатор: WB и OZON площадь 54 кв.м.
МАП: 168 000 рублей
ГАП: 2 016 000 рублей
7% ежегодная индексация
Общий МАП: 303 000 рублей
Общий ГАП: 3 636 000 рублей
Окупаемость 11.7 лет
Собственник физ.лицо.
Продажа по ДКПН.