Москва, ВАО, р-н Гольяново, Уральская ул., 1А / Продажа / Готовый арендный бизнес / 2637 кв.м.

Предлагается в продажу отдельно-стоящее здание по адресу: г. Москва, ВАО, район Гольяново, ул. Уральская, 1А.

Ближайшая станция метро - Щелковская, 1 минута пешком. Первая линия домов. Премиальная локация – ТЦ расположен в шаговой доступности от метро Щёлковская (1 минута пешком), одной из самых загруженных станций Москвы, что обеспечивает постоянный поток посетителей. Высокая проходимость – Рядом автовокзал, остановки общественного транспорта, пешеходный трафик с Щёлковского шоссе. Развитая инфраструктура – Плотная жилая застройка, торговые точки, кафе, аптеки, салоны красоты в пешей доступности.

Технические характеристики:
Общая площадь – 2 637,1 кв. м. Общая площадь — 2 637,1 м², подвал — 617,2 м², 1 этаж — 596,7 м², 2 этаж — 652,4 м², 3 этаж — 653,1 м², технический этаж — 117,7 м². Отдельно стоящее здание с панорамным остеклением, стильным фасадом и несколькими входами с первой линии. ЗУ в аренде. Высота потолка - по запросу. Электрическая мощность: 470 кВт. Современный пассажирский лифт. Индивидуальный тепловой пункт – автономное отопление. Системы безопасности – контроль доступа, видеонаблюдение. Парковка наземная.

Коммерческие условия:
Стоимость: 972 576 000 рублей включая НДС.
Стоимость за м2: 368 805 рублей.

Арендаторы: Смешные цены, Cofix, МТС Банк, Юнистрим, ДЫМ, Продукты, Правда кофе, Столичный гардероб, Узбекский дворик, Самарканд.
Все арендаторы на КДА 11 месяцев.
МАП: 7 160 000 рублей включая НДС.
ГАП: 85 920 000 рублей.
Окупаемость 11.3 лет