Москва, ул. Амурская, д. 2, к.1 - 224 кв.м. - Продажа ГАБ Самокат

Предлагается в продажу помещение свободного назначения, с арендатором Самокат в новом жилом комплексе «Амурский Парк», по адресу: Москва, ул. Амурская, д.2, к.1.
ЖК активно заселяется.
Первая линия домов. Пересечение улицы Амурская, дублера Щёлковского шоссе и МСД (СВХ).
Первый этаж жилого дома, являющегося самым ближним к метро из всего ЖК. 5 минут пешком от станций метро Черкизовская и Локомотив.
Густонаселённый жилой район (около 165 000 жителей). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. В радиусе 10-минут пешком проживает около 23.000 человек. Возможность размещения вывески. Городская парковка.
Торговое окружение: магазины, фитнес, салоны красоты, аптеки, кафе-пекарни.

Технические характеристики:
Первая линия, первый этаж 23-этажного жилого дома;
Общая площадь 224,1 кв.м.;
Высота потолков 4,0 м.;
Электрическая мощность 45 кВт;
Фасадное остекление, помещение с отделкой white-box, два отдельных входа.
Помещение выделено в отдельный кадастр.

Коммерческие условия:
Стоимость - 96 000 000 рублей, в т.ч. НДС 5%. Цена 1 кв.м. - 428 380,00 руб.
Арендатор - Самокат, ПДА на 5 лет с января 2026 г.
МАП в первый год - 672 000 руб., со второго года - 762 000 руб., с третьего - 807 700 руб., с четвертого - 856 000 руб., с пятого - 907 000 руб.
Средний ГАБ по договору - 9 611 280 руб.
Окупаемость - 9,9 лет
Форма сделки - ДКПН с физлицом. ИП на УСН. Будет НДС 5%.