ул. Валовая, 8/18 - 478,1 кв. м. - Продажа / Торговое помещение

Продажа высоколиквидного объекта стрит-ритейла на Садовом Кольце с федеральным арендатором. Адрес: г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, ул. Валовая, 8/18. Ближайшие станции метро: 3 минуты пешком до «Добрынинская» и «Серпуховская». Первая линия Садового Кольца. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Развитая инфраструктура: офисные центры, банки, торговые комплексы, учебные заведения и медицинские учреждения.

Технические характеристики:
Общая площадь: 478,1 кв. м. (1 этаж). Два отдельных входа: парадный с Садового кольца и запасной со двора. Панорамные витрины. Свободная планировка (open space). Высокие потолки. Электрическая мощность: 107 кВт. Вентиляция: Естественная. Современные сплит-системы кондиционирования. Полностью оснащено системами безопасности и видеонаблюдения. Санузел и мокрые точки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 430 000 000 рублей. (+НДС сверху)
Стоимость за 1 кв. м.: 899 393 рубля.
Федеральный арендатор - Перекрёсток.
МАП 6.5 % о т РТО, но не менее - МАП 3 240 000 руб. (включая НДС). ГАП 38 880 000 руб.
ДДА на 10 лет от сентября 2025 г. Индексация 5%.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по приборам учета.
Форма сделки предмет переговоров.