Москва, СЗАО, ул. Окружная, д. 17 - 525.6 м2 - Продажа Готового арендного бизнеса / Пятёрочка

Продается отдельно стоящее здание с сетевым арендатором по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Окружная, 17.
Крупный обособленный густонаселенный жилой массиве. Квартир в радиусе 10 минут пешком - 2 575 в 21 жилом доме. Зарегистрированных жителей в массиве около 6 000. Метро Волоколамская - 2.8 км, Сходненская - 3 км, Тушинская - 3.5 км. Низкая конкуренция. Первая линия домов. Расположено на основной магистрали вокруг района. удобный заезд. Хорошая визуализация с проезжей части. Возможен круглосуточный режим работы. Своя парковка. Отсутствие конкуренции в районе.

Технические характеристики:
Общая площадь - 525.6 м2. Первый этаж - 460.7 м2 , подвал - 64.9 м2. Зона погрузки-разгрузки. 4-е входа. Возможна установка технологической вытяжки и приточно-вытяжной вентиляции. Парковка. ХВС, канализация. - центральные. Отопление - эл. котлы. Эл. мощность - 150 кВт. Фасады отремонтированы, Кровля - заменена, утеплена.

Коммерческие условия:
Арендатор (на 425.6 м2) - Супермаркет Пятерочка, ДДА на 7 лет от 09.04.2025г. Завершение ремонта - план открытия 26.09.25.
МАП - 1 420 000 рублей, 6% от РТО, индексация фикс. части - ИПЦ, но не более 5% по ДС.
ГАП - 17 040 000 рублей
Вакантные площади - 64.9 м2 (подвал, отдельный вход), блок 35.1 м2 (первый этаж, отдельный вход), потенциальный МАП +100..120 000 рублей
Стоимость здания - 160 000 000 рублей
Стоимость за 1 м2 - 304 414 рублей
Окупаемость / доходность - 8.8 лет / 11.4%
УСН