Кронштадтский б-р, 9к1 - 113 м² / Продажа ГАБ с кофейней "Здрасте"

Продажа помещения свободного назначения с арендатором - кофейня "Здрасте".
ЖК «Кронштадтский 9». Адрес: г. Москва, САО, Головинский район, Кронштадтский бульвар, 9к1. Премиальная ТОП-локация в первой линии домов на Кронштадтском бульваре. 1 минута пешком от станции метро «Водный стадион». Прямо у дома расположены остановки наземного общественного транспорта. Удобный заезд с Ленинградского шоссе. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Объект расположен в строящемся жилом комплексе «Кронштадтский 9», пристройка к корпусу 1.1.2 с фасадом вдоль Кронштадтского бульвара. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2027 года. Отличная видимость с проезжей части.

Технические характеристики:
Общая площадь: 113 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа. Свободная планировка, витринное остекление. Высокие потолки. Коммуникации: все центральные, выделенная электрическая мощность 25 кВт. Место для рекламы на фасаде, возможность парковки.

Подходит для любого вида деятельности, включая общепит полного цикла.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 89 900 000 рублей (УСН).
Стоимость за 1 кв. м.: 795 575 рублей.
Вид собственности: Собственность физического лица.
Потенциальный МАП: 800 000 рублей.
Окупаемость: 9,3 лет
Доходность: 10,7% годовых