Тетеринский переулок, 4с1 - 2976 кв. м. - Продажа / Офисное здание

Продажа офисного здания в Таганском районе, ЦАО, Москва.
Предлагается к продаже четырехэтажное офисное здание с премиальной локацией в самом сердце столицы — историческом Таганском районе. Здание расположено по адресу: г. Москва, ЦАО, Тетеринский переулок, 4с1.
Транспортная доступность: в 5 минутах ходьбы находится кольцевая станция метро «Таганская», а в 200 метрах — Садовое кольцо. Близость Верхней Радищевской улицы обеспечивает быстрый выезд на Бульварное кольцо. Рядом с домом находятся остановки общественного транспорта. В пешей доступности от здания открывается богатейшее культурное и историческое окружение: набережные Москвы-реки и Яузы, знаменитая высотка на Котельнической, «Театр на Таганке», «Театр Русской драмы» и музей «Дом Высоцкого».

Технические характеристики:
Кирпичное здание. Год постройки/реконструкции: 1962 / 2000. Общая площадь: 2 976 кв. м. (4 этажа: 3 надземных, 1 цокольный). Представительские зоны (входная группа и центральный холл 112 кв. м) отделаны натуральным мрамором и гранитом. Планировка смешанная. На каждом этаже по три лестничные группы, санузлы и офисные помещения различных форматов: от отдельных кабинетов (от 12 кв. м) до блоков и залов площадью 40-60 кв. м.
Инженерные системы включают бесперебойное энерго- и теплоснабжение, приточно-вытяжную вентиляцию и сплит-системы кондиционирования. Лифты не предусмотрены.
Безопасность и доступность объекта круглосуточно обеспечиваются профессиональной службой охраны. Доступ в здание открыт 24/7. Четыре входа.
Земельный участок: 12,46 соток в аренде на 49 лет. На территории организовано 15 машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 650 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 218 400 рублей.
Форма продажи: Продажа через ООО.
Арендатор: Все здание с земельным участком арендует АСВ.
Годовая доходность: 81 000 000 рублей (арендные платежи).
Операционные расходы: Все расходы, кроме услуг связи (телефон, интернет), включены в стоимость аренды.
Договор заключается напрямую с собственником.
Возможно предоставление юридического адреса.