Москва, Ленинградский пр-т, 23 / Продажа / ГАБ / 28.3 м²

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, площадью 28,3 м², по адресу: Москва, Ленинградский пр-т, 23, .

Вблизи находятся две станции метро «Белорусская». Помещение расположено в густонаселённом районе с высоким пешеходным трафиком и остановкой общественного транспорта. Объект находится на первой линии домов с большой проходимостью. В здании расположены: РОСАВТОДОР, МОСГОРГЕОТРЕСТ, Московская областная коллегия адвокатов, Почта России, Яндекс Маркет, Авито, Вайлдберриз, ОЗОН, Школа современного фортепиано, отель «Чехов Хаус».

Технические характеристики:
- Общая площадь на 1 этаже — 28,3 м²
- Отдельный вход с первой линии, Высота потолков — 3,5 м, Мощность электрической сети — 14 кВт с возможностью увеличения, Мокрая точка, Вывеска, Помещение с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций, Установлены приборы учета электричества и воды, Установлена электронная система дистанционного управления арендным бизнесом.

Коммерческие условия:
Стоимость — 33 990 000 рублей
Стоимость за кв.м — 1 197 879 рублей
Арендаторы: 1. Федеральная сеть фастфуда «СВШ» 2. Московская сетевая кофейня «ELEMENT COFFEE»

- МАП: 350 000 рублей
- ГАП: 4 200 000 рублей
- Срок договора — 11 месяцев с автоматической пролонгацией
- Индексация аренды — 10%, безусловная
- Окупаемость — 8 лет

Продажа через договор купли-продажи (ДКП). Быстрый выход на сделку.