ул. Маршала Бирюзова, 8к4 - 297 кв. м. - Продажа /Арендного Бизнеса

Продажа помещения с арендатором " Сетевой салон мобильных аксессуаров"

Адрес: г. Москва, СЗАО, район Щукино, ул. Маршала Бирюзова, 8к4. Ближайшие станции метро: 3 минуты пешком до м. «Октябрьское поле», 12 минут до м. «Панфиловская». Высокий пешеходный и автомобильный трафик на оживленной улице. Остановки общественного транспорта у дома. Густонаселенный престижный район: в радиусе 10 минут проживает более 20 057 человек. Развитая инфраструктура: в шаговой доступности ТРЦ «Щука», «Ашан», супермаркеты, банки, кафе.

Технические характеристики:
- Помещение 267 м² + подвал и антресоль.
-Отдельный вход с улицы.
-Коммуникации: мокрые точки, электрическая мощность – по запросу. Возможность работы 24/7.
-Заключены договора с подрядными организациями.
- высота потолков 4.4 м.
- Электрическая мощность 30 кВт.


Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 39 900 000 рублей;
Стоимость за 1 кв. м. -134 343 рублей;
Арендатор - "Офис-склад мобильных аксессуаров"
Договор - 3 года с декабря 2025 года;
МАП - 400 000 рублей; ГАП - 4 800 000 рублей;
Окупаемость 8 лет , Доходность - 12%.