Московская область, Ленинский городской округ, Сапроново деревня, Купелинка микрорайон, Центральный квартал, 3/ 355,5 м²/ Продажа ГАБ

Продается помещение свободного назначения, 355,5 м² в ЖК «У реки "Эко Видное 2.0"». 7 км от МКАД, в центре частично заселенного жилого массива комфорт-класса от разных застройщиков между М-4 Дон, строящейся автодорогой Солнцево-Бутово-Видное и рекой Купелинка. Город Видное также граничит с участком. Помещение в центре жилой застройки напротив сданных и заселенных кварталов с дефицитом коммерции под продуктовый ритейл. Напротив заселенный ЖК плотная застройка с мелкой нарезкой, корпус окружён домами - со стороны пруда будет еще 3 здания по 25 этажей, в квартале видимый мощный трафик уже сейчас. До ж/д станции Калинина 10 мин.

Торговое окружение:
Перекресток, Здравсити.

Технические характеристики:
Площадь 355,5 м². Высота потолка 4 м, мощность электричества 71 кВт, можно увеличить, витринные окна. 1 этаж, отдельный вход.

Коммерческие условия:
Стоимость за все - 135 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв. м. - 379 747 руб.
Арендатор "Тандер", "Магнит".
Окупаемость 8,7 лет.
Условия договора аренды:
1-5 мес. 400 000 ₽ без НДС,
6-12 мес. 800 000 ₽ без НДС,
с 13 мес. 1 300 000 ₽ без НДС.
Индексация: с 24 мес. 5% по соглашению сторон, 6 % от ТО.