Москва, НАО, ул. Александры Монаховой д. 89 корп. 1/ 89,6 кв.м./ Торговое помещение с арендатором «Ароматный Мир»

Предлагается к продаже помещение с арендатором «Ароматный Мир» в новом доме 2022 года постройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Александры Монаховой д. 89 корп. 1. Помещение расположено на первой линии, перехватывает автомобильный трафик, свободная парковка перед входом, напротив входа в помещение автобусная остановка, в шаговой доступности от метро Потапово, жилой фонд полностью заселен. Общее количество квартир в радиусе 300 м — 2 200.

Торговое окружение:
Горздрав, Озон, кофейня French Bakery, салон красоты Loft, Продукты 24, Бристоль, другие федеральные сетевые арендаторы.

Технические характеристики:
Отдельный 1 вход с улицы • первый этаж • площадь 89,6 м² • высота потолков 4 м • мощность электросети 20 кВт • центральные коммуникации • витринное остекление • свободная планировка • отделка от арендатора.

Коммерческие условия:
• Стоимость за все - 41 500 000 рублей
• Стоимость за кв.м - 463 170 рублей
• Арендатор: «Ароматный Мир», срок аренды: 5 лет, договор заключен в июне 2023 г.
• МАП 246 750 рублей/ ГАП 2 961 000 рублей
четвертый год аренды — 259 087 рублей
пятый год аренды — 272 041 рублей
• Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно арендатором
• Окупаемость 14 лет по первому году
• Продажа по ДКПН от физ лица