Московская область, г.о. Красногорск, с. Николо -Урюпино, ул. Полковника Глазунова, д. 14 - 147.9 кв.м / Продажа готовый арендный бизнес / Xfit Point

Предлагается в продажу помещение с арендатором фитнес-центра Xfit Point. ЖК "Лесобережный". Адрес - Московская область, г.о. Красногорск, с. Николо -Урюпино, ул. Полковника Глазунова, д. 14.
Современный жилой комплекс комфорт-класса в 7 км от МКАД, рядом с Новой Ригой. Территория застроена монолитными домами с коммерческими помещениями на первых этажах. Активное заселение, благоустроенные дворы, детские площадки, спортивная инфраструктура. Формируется насыщенная торгово-бытовая среда с устойчивым пешеходным трафиком жителей. Инновационный камерный фитнес клуб рядом с домом. Круглосуточный доступ по мобильному приложению без участия администратора. Клиенты могут посещать зал в любое время суток, открывая двери через приложение. Это снижает операционные расходы и обеспечивает стабильный денежный поток.

Технические характеристики: Площадь - 147,9 кв.м, два смежных помещения 69,9 м2 и 78 м2, 30 кВт, 1 этаж, отдельный вход. Водоснабжение, канализация, отопление: центральные сети, х/в, г/в. На улице имеется парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость - 40 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 270 453 рублей
Арендатор - Франшиза Xfit Point, ДДА, Срок договора 5 лет. Индексация 5% с 3-го года.
1год- 251 430 руб/мес; 2год-281 010 руб/мес; 3год-индексация до 5% в год.
Окупаемость 10 лет.