ул. Декабристов, 21Г - 460 кв. м. - Продажа / ГАБ / Магнит

Продажа торгового помещения с федеральным арендатором «Магнит».
Адрес: г. Москва, СВАО, район Отрадное, ул. Декабристов, 21Г. В непосредственной близости (3 мин. пешком) — остановка «Улица Декабристов». 30 метров (1 минута пешком) от станции метро «Отрадное». Густонаселенный спальный район с высокой плотностью застройки. Объект находится в обновленном торговом комплексе, окруженном магазинами, аптеками, банками и кафе. Высокий и стабильный пешеходный поток за счет жителей района и пассажиров метро.

Технические характеристики:
Общая площадь: 460 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витражное остекление (отличная видимость для рекламы). Высота потолков 3,5 м. Электрическая мощность: по запросу.
Возможно приобретение здания целиком. Площадь земельного участка — 1 200 кв. м (аренда на 49 лет).

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 240 000 000 рублей (НДС не облагается).
Стоимость за 1 кв. м.: 521 739 рублей.
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости.
Арендатор: супермаркет «Магнит».
МАП: 6% от ТО, не менее 1 979 000 рублей.
ГАП: 23 748 000 рублей.
Договор аренды: ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г).
Окупаемость: 8.8 лет.