+7 903 589-03-59
Id 159673
ЖК Остафьево, к20 - 566.9 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Магнит
село Остафьево, ЖК Остафьево, к20
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Жилой комплекс (мфк)
Окупаемость: 11 лет
Доходность:9.09%
197 250 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 347 945 RUB)
566.9 м2
Qr код
Продажа торгового помещения с действующим арендатором "Магнит".
Адрес: г. Москва, НАО, поселение Рязановское, с. Остафьево, ЖК Остафьево, к20. Помещение на 1-м этаже. Фасад выходит на пешеходный переход, соединяющий два крупных жилых массива. Рядом — две остановки наземного транспорта.
Транспортная доступность: 10 минут на автомобиле до станции «Щербинка», 35 минут до метро «Бунинская аллея».
В самом доме 674 квартиры, а общий массив новой очереди — около 15 000 жителей.
Технические характеристики:
Общая площадь: 566.9 кв. м. 1 этаж. 4 отдельных входа. Панорамное остекление.
Высота потолков: по запросу. Электрическая мощность: 102 кВт.
Срок получения ключей: не позднее ноября 2026 года.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 197 250 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 348 000 рублей.
Форма сделки: Уступка прав требования (ДДУ).
Срок по ДДУ: 30.11.2026г.
Арендатор - заключён предварительный договор аренды (ПДА) с сетью «Магнит».
Ставка: 6% от товарооборота.
МАП с 13-го месяца: 1 500 000 рублей.
Индексация: 4% ежегодно.
Окупаемость: 10 лет.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк)
Общая площадь: 566.9 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 14
Электрическая мощность: 102 кВт
Высота потолков: по запросу
Парковка: по запросу
Коммерческие условия
Цена за все: 197 250 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: по запросу
Общий МАП: 1 500 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 18 000 000 RUB
Окупаемость: 11 лет
Доходность: 9.09%
Расположение
Адрес: село Остафьево, ЖК Остафьево, к20
Близость метро: Бунинская аллея,Щербинка
Транспортная доступность: в пешей доступности
Окружение
Торговое окружение: развитая инфраструктура
Адрес:
село Остафьево, ЖК Остафьево, к20
Округ:
Близость метро:
Бунинская аллея,Щербинка
Транспортная доступность:
в пешей доступности
Торговое окружение:
развитая инфраструктура
Общая площадь:
566.9 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
14
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Жилой комплекс (мфк)
Электрическая мощность:
102 кВт
Высота потолков:
по запросу
Парковка:
по запросу
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
по запросу
Цена за все:
197 250 000 RUB
Общий МАП: 1 500 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
18 000 000
Окупаемость:
11 лет
Доходность:
9.09%
Планировка
+7 903 589-03-59
sta@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Максим
брокер объекта
Новоостаповская ул., 20 - 602.3 кв.м /Продажа торговых помещения в ЖК HighWay свободного назначения
602.3 м2
Москва, Новоостаповская улица, 20
Максим
брокер объекта
г. Москва, ул. Новокосинская 11к2 - 600 кв.м / Продажа помещения свободного назначения (Общепит)
600 м2
Москва, Новокосинская улица, 11к2
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
Люблинская 54/3 / 665 м2/ Продажа ПСН
665 м2
Москва, Люблинская улица, 54/3
Максим
брокер объекта
Новоостаповская ул., 20 - 604 кв.м /Продажа торговых помещения в ЖК HighWay свободного назначения
604 м2
Москва, Новоостаповская улица, 20
Роберт
брокер объекта
Пресненская набережная, 10с2 - 464 кв. м. - Продажа/ Готового Арендного Бизнеса
464 м2
Москва, Пресненская набережная, 10с2
Петр Соловьев
брокер объекта
проезд Черепановых, 29с3 - 481,7 кв. м. - Продажа / Склад
481 м2
Москва, проезд Черепановых, 29с3
Ирина Головина
брокер объекта
ул. Серпуховский Вал д. 5 - 483,3 кв.м / Продажа арендного бизнеса
483.3 м2
Москва, улица Серпуховский Вал, 5
Назарова Олеся
брокер объекта
г. Москва, ЖК Квартал Герцена, к.2-475м²./ Продажа ПСН
475 м2
Москва, жилой комплекс Квартал Герцена, к2
Орлов Иван
брокер объекта
Краснопрудная 15 - 469 кв. м - Продажа арендного бизнеса с арендатором Озон фреш.
469 м2
Москва, Краснопрудная 15
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
ул. 1-я Брестская, д. 62 - 610 кв.м / Продажа помещения
610 м2
Москва, 1-я Брестская улица, 62